低密洋房走俏天津 市中心PK近郊

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低密洋房走俏天津 市中心PK近郊

  • 天津视窗 来源:天津视窗 2013-07-29
  •   据一项调查显示,去年本市约40个楼盘项目拥有洋房产品。整体供应量约5200套,总成交约2000套。供应面积65万平方米,平均成交价格在18000元/平方米左右。以上正应验了“少而精”的说法,统计中还显示个别洋房项目最高成交价达到了37271元/平方米,更体现出洋房产品的受欢迎度。

      ?同样的总价,是在城市中心买个户型紧凑点的洋房,还是以高层的价格买个尺度更大的近郊洋房?也许打算换房的你正在为这个问题所纠结,不妨看一下市中心与近郊洋房的PK。

      一、“近享”还是“退享”?

      城市洋房是城市中心的低密度社区,除项目自身配套外,可近享城市的繁华和交通的便捷,可兼顾居家的舒适度和生活的便利度。近郊洋房位于城市的边缘,往往占有森林、湖泊、公园等景观资源,居住环境的舒适度更高,是一种“退享”。

      二、明确自身需求

      你要是一时难以权衡自己的居住需求,不妨以40岁为临界点来假想一下未来的生活状态。如果你还不满40岁,建议选择城市中心的花园洋房,想必你工作繁忙,应酬也多,应尽量缩短花费在路途中的交通成本和时间成本。你的孩子还小,要考虑方便接送孩子上学。

      如果你已经超过40岁,那么建议你选择近郊洋房,你的事业稳定了,孩子长大了,父母也老了,需要一个安静、舒适的居住氛围。同时,父母在此养老,环境非常重要。

      三、满足功能需要

      两种产品各有所长为控制总价,城市洋房的户型设计通常较为紧凑,以三房居多,花园、露台等赠送空间相对较小,底跃一般只设计了前花园,无后花园。对项目自身配套要求较低。

      而近郊洋房通常都会有大花园、大露台赠送,房间的尺度也设置得较大,有的还配置有保姆房、车库等功能空间。必须依靠项目自身配套才能满足日常生活需求,因此购房时应尤为关注项目配套情况.

      四、郊区洋房更具成长性

      在洋房这一产品形态上,城市洋房供应日趋减少,郊区洋房类比高层价格抢夺部分高层客户,城郊洋房占比扩大;城郊洋房则呈现小型化,为快销以低总价、减面积抢夺市场份额;城市洋房为寻求高溢价降低面积,60—120平方米产品成为市场主力,以龙湾城为代表的纯终极居住型洋房成为市场空白。

      以龙湾城最受欢迎的电梯洋房为例我们来分析洋房成长性:

      紧凑户型:户型方正紧凑,得房率高达82%,“屋”超所值,举“市”罕见;

      超大主卧:超宽视野开间主卧,媲美大宅非凡雍容尊享;

      全明设计:南北通透,动静分明,享受四季暖阳在窗前流淌的静好岁月;

      功能厨房:L型厨房,贤达主妇一展手艺,让新鲜美味在唇齿间流连;

      气派宽厅:4.5米开间气派景观宽厅,待客休闲光彩四溢,畅享温馨时光;

      附加空间:创新设计延展出更多灵动空间,超高性价比,生活一步到位.

      目前武清大盘龙湾城即将推出最后的组团龙盛园,电梯洋房,总价低,首付15万起,经典户型收到市场瞩目,欢迎各位莅临品鉴.

      品鉴热线:022-66466666

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